Заявление о приватизации земельного участка

Приватизация земельных участков для многих наших сограждан является очень сложным и многоплановым вопросом, который, к тому же, требует преодоления всяческих стереотипов. В Советском Союзе вся земля принадлежала государству, и владеть на правах частной собственности было невозможно. По решению местных органов власти земельные участки гражданам выдавали во временное или бессрочное пользование для постройки на ней жилых зданий, частных домов или дач. Нельзя было продать или купить земельный участок, даже если на нем находилось частное строение. С переходом России к рыночным отношениям вопрос о владении землей как объектом недвижимого имущества кардинально изменился. После вступления в силу «Земельного кодекса РФ» в 2001 году физические и юридические лица получили возможность приватизировать земельные участки, на которых располагаются строения, принадлежащие им на правах частной собственности. С юридической точки зрения приватизация земельного участка – это его выкуп из государственного или муниципального владения и переход в частную собственность нового владельца. Более того, при приватизации объектов недвижимости обязательным условием является приобретение земельного участка, на котором они расположены. Для приватизации земельного участка необходимо подать заявление в региональный департамент земельных ресурсов или муниципальную администрацию. К нему прилагаются кадастровый паспорт объекта недвижимости, который расположен на этом земельном участке, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ на объект недвижимости, а также кадастровый паспорт земельного участка или выписка из государственного кадастра недвижимости, которая выдается территориальными отделениями кадастрового учета «Роснедвижимости». В течение одного месяца заявление рассматривается уполномоченной комиссией и принимается решение о передаче земельного участка в частную собственность, либо дается мотивированный отказ. При положительном решении в течение еще одного месяца государственный или муниципальный орган заключает с будущим владельцем договор купли-продажи земельного участка. Это гражданско-правовой документ, регламентирующий отношения сторон. С одной стороны административного органа, в ведении которого находится земельный участок, с другой стороны покупателя, желающего стать собственником земельного участка. Не имея практического опыта проведения таких сделок с недвижимостью и заключения подобных договоров, очень часто граждане допускают ошибки, недостаточно внимательно знакомятся с типовыми договорами, не учитывают обстоятельств, которые в дальнейшем могут привести к нежелательным последствиям и нанести моральный и материальный ущерб покупателю. Грамотная и квалифицированная консультация юристов в подобных случаях просто необходима.

А еще лучше все вопросы, связанные с получением разрешения и оформлением договора купли-продажи земли, с самого начала поручить нашим специалистам. После внесения оплаты за землю такой договор регистрируется в региональном отделении Единого Госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Как видно, порядок оформления документов сложный, а на практике очень часто уполномоченные государственные и муниципальные органы власти достаточно неохотно идут на выдачу разрешений на продажу земельных участков. Мотивами для этого могут стать не решенные вопросы о границах земельного участка, наличие земель общего пользования, не подлежащих приватизации, проблемы с определением стоимости земли и многое другое. В таких случаях приходится обращаться в судебные инстанции. Решаются такие спорные вопросы достаточно сложно и долго. Обычным гражданам, не имеющим опыта оформления подобных документов и профессионального юридического образования, самостоятельно решить вопрос о приватизации участка часто бывает не под силу. В таких случаях проще и целесообразнее обратиться за помощью к профессиональным юристам агентства по недвижимости. Наши специалисты имеют богатый опыт подготовки всех документов. Многолетняя практика и сложившиеся деловые отношения с органами власти позволяют быстро и без проблем решать все вопросы, связные с приватизацией земельных участков. Вам необходимо приватизировать земельный участок?