Как переоформить базу отдыха с арендой земли

Порядок и особенности перевода земельных участков из одной категории в другую


Инвестор-собственник земельного участка не может его использовать без учета статуса земли. Например, для того, чтобы построить базу отдыха на землях сельскохозяйственного назначения, требуется перевести земли в другую категорию.

С учетом того, что в настоящее время вопрос перевода земельных участков из одной категории в другую является актуальным, мы предлагаем пользователям нашего сайта некоторые разъяснения по данной теме.


Свой бизнес: как открыть базу отдыха


Для начала необходимо определиться с тем, где именно будет находиться ваша база отдыха, ведь от удобства ее расположения (удаленность от города, наличие подъездной дороги и пр.), а также от живописности местности вокруг нее зависит успех всего вашего бизнеса.

В качестве основных требований к месту для организации базы «с нуля» можно отнести наличие леса или рощи, а также водоема (желательно чистого, с возможностью искупаться без риска для здоровья), удаленность от городской зоны (но не более чем на час езды от него), а также достаточная площадь территории (от пяти гектаров и более).

Рекомендуем прочесть:  Статья 306 ук рф наказание

Земельные участки: собственность и пожизненное наследуемое владение


Земельный фонд любой страны — ресурс не бесконечный. Именно поэтому покупка участков считается вовсе не закапыванием средств, а одной из самых экономически выгодных инвестиций.

Сегодня белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых пожизненное наследуемое владение, право собственности и аренда. В чем разница этих понятий, рассказала Татьяна Мигай, менеджер отдела «Дома.


Личные интересы


Бывшие пионерские лагеря, сегодня – ДОЛы (детский оздоровительный лагерь), привлекают инвесторов прежде всего налаженной инфраструктурой, наличием подъездных дорог, возможностью реконструировать бывшие здания лагерей для дальнейшего использования. В общем, по подсчетам специалистов компании “Миэль-Недвижимость”, это может сэкономить значительную сумму – до $1 млн, которая требуется для проведения коммуникаций на участок, переведенный из бывшей сельскохозяйственной земли.

Кроме того, особо привлекательным фактором для покупки лагеря служит его месторасположение.

Как переоформить базу отдыха с арендой земли


Мы — юрлицо — имели в собственности базу отдыха и договор аренды участков лесного фонда на 49 лет.

Продали БО частному лицу. При переоформлении договора аренды на покупателя выяснилось, что кадастровый номер участка есть, но границы его не определены. Мы сделали межевой план и выяснилось, что соседний участок накрывает наш участок, налицо кадастровая ошибка. т.к. мы свой участок арендуем с 2000 г.,а межевание наложенного участка призошло в 2007 г.


Продажа участка


В соответствии со статьей14 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, на праве пожизненного наследуемого владения у граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные гражданам Республики Беларусь до вступления в силу Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г.

№ 425-З, земельные участки, право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к ним в установленном порядке, а также земельные, предоставленные в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь: — для строительства и обслуживания жилого дома — в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона; (В соответствии с частью десятой пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г.