Договор найма жилого помещения коммерческого использования

Договор аренды жилого помещения


К ним относят: необходимость улучшения имеющихся жилищных условий, решение соответствующего государственного органа о предоставлении жилья, постоянное проживание в том или ином населенном пункте. Юристы называют данный вид договора квазидоговором, так как процесс его заключения, форма, права и обязанности сторон определяются законом. То есть, принцип свободы не действует в полном объеме. Договор коммерческого найма помещения является гражданско-правовым.

Договор социального найма жилого помещения (квартиры или дома)


Но с недавнего времени право на заключение договора социального найма жилья стало прерогативой Департаментов жилищной политики и жилфондов муниципальных образований. Заключать соцнайма необходимо? Ответ на этот довольно простой с одной стороны вопрос оказался неоднозначен. Все дело в том, что если вы проживаете в муниципальном жилье, и у вас нет никаких оснований для получения подобного рода «поблажки», то спешить с заключением договора можно и не спешить, ведь никаких серьезных последствий это за собой не повлечет. Однако для личного спокойствия лучше, если данный договор все же будет оформлен по всем правилам, ведь иногда могут возникнуть ситуации, при которых человек просто не сможет проживать в государственном жилье, не сможет и вселить дополнительного члена своей семьи в эту же квартиру. Самыми распространенными вариантами данного документа являются договор социального найма жилья простым гражданином, коммерческая аренда муниципального жилого помещения, а также договор на безвозмездное пользование жилплощадью. Стоит отметить, что все эти разновидности должны быть письменно зафиксированы на бумаге при необходимом решении исполнительного органа, которым в настоящее время считается префектура административного округа. Однако при этом необходимо заключить и дополнительное соглашение, которое предполагает второстепенные договоренности в области пользования помещением.
Рекомендуем прочесть:  Срок исковой давности клевета

Договор найма жилого помещения коммерческого использования


статью «Социальный найм»). договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др. К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие: договор найма квартиры договор найма жилого дома договор найма комнаты Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора.

Статья 671


Вместе с тем с учетом того что вопросы пользования жилой площадью государственного или муниципального жилищных фондов, предназначенной для коммерческого использования, действующим ЖК специально не урегулированы, правила гл. 35 ГК подлежат применению и к сдаче в коммерческий наем государственной и муниципальной жилой площади. Вряд ли это оправданно, поскольку правовой режим государственной или муниципальной жилой площади, даже если последняя предназначена для сдачи в коммерческий наем, отличается от правового режима частного жилья. 2.

Как оформить договор социального найма для последующей приватизации квартиры?


Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи. Еще один документ – акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения.


Отличие договора социального найма жилого помещения от договора коммерческого найма


Этому вопросу законодатель посвятил целый раздел, в котором подробно описана процедура предоставления гражданам жилых помещений и порядок заключения договора соцнайма, его последующего изменения и расторжения. Не стоит забывать и о статье 72 Конституции РФ, которая относит жилищное законодательство к совместному ведению России и её субъектов, а также о статье 50 Жилищного кодекса РФ, где речь ведется об установлении нормы предоставления и учетной нормы органом местного самоуправления.

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г